Ao investir, alugar ou financiar um imóvel, é comum nos depararmos com nomes como IGP-M, CUB, INCC e IPCA. Mas o que eles significam, afinal? E como influenciam diretamente sua negociação ou contrato com a Sperandio?

Abaixo, explicamos de forma simples cada um desses índices e como eles afetam a vida de quem compra ou aluga um imóvel.

📈 IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado)

O IGP-M é muito usado para reajustar contratos de aluguel.

Exemplo prático:

Se você paga R$ 1.500,00 de aluguel e o IGP-M acumulado no ano foi de 4%, no aniversário do contrato o valor pode passar para R$ 1.560,00.

É um índice divulgado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), que considera preços no atacado, construção civil e consumo. No entanto, por apresentar variações mais bruscas, muitos contratos recentes têm migrado para outros índices, como o IPCA.

🏗️ CUB (Custo Unitário Básico da Construção)

O CUB é calculado pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de cada estado e mostra a variação no custo para construir um imóvel.

Na prática:

Se um apartamento na planta foi comprado por R$ 400 mil e o contrato prevê reajuste com base no CUB-SC, ao longo da obra esse valor pode ser atualizado conforme a variação mensal do índice.

Mas tem um detalhe importante:
Além de refletir o custo de construção, o CUB indica também a valorização do empreendimento. Afinal, se os custos sobem, os novos imóveis lançados também tendem a ficar mais caros, o que valoriza sua unidade adquirida antes.

🧱 INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)

Assim como o CUB, o INCC também mede o aumento dos custos da construção, mas é calculado pela FGV e usado principalmente em contratos de financiamento de imóveis na planta com construtoras.

Exemplo prático:

Se você comprou um imóvel financiado direto com a construtora e as parcelas são corrigidas pelo INCC, elas podem subir mês a mês enquanto o imóvel estiver em construção.

Por isso, é importante se planejar para essas variações ao longo do tempo.

💰 IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)

É o índice oficial da inflação no Brasil, medido pelo IBGE. Reflete a variação dos preços que impactam o consumidor final (alimentos, transportes, saúde, etc.).

Cada vez mais utilizado em contratos de aluguel e financiamentos por ser mais estável e confiável.

Exemplo prático:

Se o aluguel for de R$ 2.000,00 e o IPCA acumulado no ano foi de 3,5%, o valor reajustado passará para R$ 2.070,00.

✅ Por que esses índices importam?

Eles são importantes para manter o equilíbrio dos contratos ao longo do tempo, garantindo que os valores se ajustem à realidade econômica do país, tanto para o cliente quanto para o proprietário ou construtora.

A Imobiliária Sperandio acompanha mensalmente esses índices para oferecer transparência, previsibilidade e segurança em cada relação comercial.